Penurunan Inflasi Penurunan Overall Rate

Misalkan didalam model 4Q yang berikut ini bisa dianalisa penurunan overall rate dari 11% D0 menjadi 8% D1dengan kwantitas yang sama Q* maka harga asset meningkat dari P* ke P1 mendorong pembangunan konstruksi baru sehingga terjadi penambahan penawaran ruang yang meningkatkan persediaan ruang yang menimbulkan peningkatan penawaran ruang sehingga menurunkan sewa lagi.

4q-overall.jpg 

Diagram 4-Kuadran Dipasquale-Wheaton padapenurunan overall rate [1]

Kemudian kebutuhan peningkatan ruang masih baru dipenuhi dengan peningkatan persediaan ruang diumpamakan dari Q* ke Q** yang dipenuhi dalam pembangunan konstruksi dari C* menjadi C** maka sewa yang semula R1 turun menjadi R** dan harga produk real estate turun dari P1 menjadi P**. Hal ini dapat mengungkapkan tentang interaksi daripasar ruang, pasar asset, dan industri pengembangan didalam yang menyebabkan siklus “menaikkan harga tiba-tiba & naiknya harga, kemudian turun lagi ” Diagram 4-Kuadran Dipasquale-Wheaton padapenurunan overall rate [1]

——————————————————————————–

[1] Geltner, David , ” The Real Estate System”, MIT Center for Real Estate,2005,

Pos ini dipublikasikan di Ekonomi Makro. Tandai permalink.